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 ㈱後藤住建@ゴトウです!

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 ㈱後藤住建@ゴトウです!

11月1日(日)は、節目となります

「第20回 津山城東むかし町」が開催されました。

 

 まつり開催に際して

6月より 毎週実行委員会を開催してきました。

特に製作部のメンバーは、夜2時間を周4日のペースで

祭前日まで城東座の舞台を広げる制作を行ってきました。

それら以外でも 上げるときりがありません。

 

 ちょうど開催の1週間前より当日の天気が気になっていました。

まぁ~・・・・1週間あるから どうにかなるだろう

と誰しも思っていました。

 しかし日が近づいて来ても雨マークは変わりません。

前日の予報では、昼までの降水確率が70%

昼からは90%とほぼ絶望的でした。

 

 しかし当日では、なんとか昼間まで 雨がもってくれました。

特に オープニングがなんとか出来たことは奇跡的でした。

「富くじ」の抽選は、大雨の中 

ステージに仮設テントを急遽設け行いました。

もうみんなズブ濡れです。

 

 終了後の片付け+撤収では 雨の中カッパを着て行いましたが

いつもより疲労は数倍です。

でも後半から雨は上がり

片付け終了の7:00頃にはすっかり雨は上がっていました。

あの雨の数時間は、いったい何だったんだろうと思うばかりです。

 

 主催者のスタッフの一人としての反省点は

ご来場された方々への 雨への対応が今ひとつだったと思いました。

雨は分かっていた事なので ご来場者に対して

傘コーナー・カッパコーナーの設置があってもしかるべきと思いました。

                      ・・・・・・・ゴトウ

 

 

 

 

 

㈱後藤住建@ゴトウです。

すっかりブログがご無沙汰でした。

ご無沙汰の理由を挙げれば 限りなくありますが

どれも大した理由ではない事だけは、間違いありません。

 

 さて11月1日は節目の「第20回出雲街道 津山城東むかし町」の開催です。

むかし町の前夜祭として始まったベルフォーレでの「ふれあいコンサート」も

第10回を迎えます。

 

 来年3月オープンの「洋学資料館」は市政80周年を記念して

むかし町の開催の前後4日間 仮オープンになります。

入り口の店舗では、むかし町当日に「珈琲」の名付け親である

「宇田川榕庵」にちなんで、コーヒーの無料サービスが予定されています。

 

 イベントとしましては、「作州 城東座」では、第20回を記念して

「神田ひまわり」から真打ちより改名した

「日向ひまわり」さんに久々にご出演頂きます。

13:50~開演予定です。

 オリエンテーリングは、1ヵ所増えています。

増えた場所は、「寺ライブ」の浄圓寺になります。

 また城東屋敷の近くの喫茶「香葉=かば」奥の間では

「出張 M&Y記念館 IN 城東」と称して

「棟方志功展」が開催されます。

 

 詳しくは、http://joto.tuyama255.net/  (城東 津山にGOGO) をご覧下さい。

 

 実行委員会も6月より 毎週開催されてきました。

近々では、日曜・平日関係なく準備を行ってきました。

実行委員会のスタッフの一人としまして

多くの皆様のご来場を

心よりお待ち申し上げます。

                   ・・・・・ゴトウ

 

 

 

 

㈱後藤住建@ゴトウです。

●長い長い梅雨です。

なかなか明けません。

でもごんごまつりまでには明けると思います。

第31回津山納涼ごんごまつりIN吉井川

が近々となりました。

弊社では、4Fの打ち合わせルーム&屋上より

正面に、ごんごの花火&仕掛けを見る事が出来ます。

特に「しかけ花火」はベストポジションです。

それで、毎年「ごんごの花火大会を涼しい場所でご覧になりませんか!」

という会を開いています。

クーラーの効いた部屋でビールを飲みながら花火を見ています。

花火は、8月2日のPM8:00からですが

特に開会の時間もなく

各自で自由参加&自由解散の気楽な会です。

当日は、「バーベキュー&軽食」+ビール&お茶など用意しています。

またアポ無しで来られても全然OKです。

但し食材など無くなっていたらごめんなさい。

 

●駐車場ですが、下の地図の後藤材木店(倉庫)の道を挟んだ西側です。

笹岡工業の下側(南側)になります。15~6台は大丈夫です。

あとモデルハウス&倉庫南前にも6台は大丈夫です。

 

●当日は、私(後藤)が一人で肉を焼いている事と思います。

当日暗くもあり、あまりお愛想は出来ないかもしれませんが

予めお断り申し上げます。

その分気楽に来てもらえればと思います。

夏の一夜、ごんごの花火を涼しい所でご覧になられてはいかがでしょうか!

                         

                         ・・・・・・・ゴトウ

 

 

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 ㈱後藤住建@ゴトウです。

夏日が続いていましたが、朝夕少し涼しくなりました。

つい体調を崩しがちですが、皆様は、おかわりありませんでしょうが。

 

 この度 お施主様のご好意により1日限定で、「完成見学会」を開催いたします。

昨年<体育の日>に開催しました奈義町の完成見学会と同様に

新聞の折り込みチラシはありません。

ニュースレター&ポスティングのみのご案内となります。

見学会会場では、強引な売り込みや、その後の訪問営業などは一切ありません。

安心してゆっくりとご覧頂き、今後の家づくりに役立つ情報を集めて下さい。

 

                    <開催要項>

●開催日時:5月31日(日)・・・・・・1日限定

        AM10:00~PM5:00・・・・雨天決行

●場所:津山市野介代堂ノ前 分譲地内 ノースオメガ様南側

       松本建材店様南側→道路より「遊び屋様」奥側

●催し物 ・スパーボールすくい&チャンスボックス

      ・九星気学鑑定:年廻りの事です。

         →9年に一度、家を建てない方がいい年が巡って来ます。

           あくまで参考にして下さい。

      ・先着にて粗品進呈(なくなったらゴメンナサイ)

                        

 

                                     創業104年 ㈱後藤勘四郎商店・後藤住建

                           代表取締役 後藤 福仁                                                  

 

 

 

 

 NPO法人日本良質住宅協会の主催として

山陽新聞・毎日新聞社岡山支局・津山朝日新聞社の後援にて

「家づくり無料勉強会」を4月19日(日)津山雇用労働センターにて開催しました。

19名の方の参加申し込みを頂いておりましたが、

当日の参加者のご都合等により、14名でのご参加の開催となりました。

実際のところ少人数の勉強会の方が距離感が縮まり、

質問も積極的に頂きかえって良かった様に思いました。

ただ当日は、夏日にもかかわらず会場の都合でエアコンが使えず、

参加された皆様には大変申し訳ありませんでした。

●第一部では、ファイナンシャルプランナーの講師による

 ・住宅取得に向けた資金計画について

 ・ローン返済中に万一のことがあったら

 ・ライフサイクルに合った保険加入の方法

  ・・・と一般的な情報について講演いただきました。

●第二部では、元金融機関住宅ローン担当で現在は、

 税理士の先生による

 ・200万円お得に銀行融資を受ける方法とは・・・・

 ・住宅ローン経費を150万円お得にする方法とは・・・

・・・業界の裏情報に皆様、真剣に聞いておられ、

公演後の質問でも、多くの方より積極的に質問を頂きました。

●第三部では、私:ゴトウより

 ・住宅業界価格のからくり(坪単価25.8万年の根拠)

 ・契約で100万円損をする人

 ・マイホーム計画まず何から始めればいいのか

これも業界のレアな裏情報であり皆様真剣に聞いておられ、

公演後の質問でも多くの質問を頂きました。

主催者側としても嬉しい限りです。

*講師のファイナンシャルプランナーと税理士の先生の名刺を

受付に用意し、保険の見直しや税金相談を希望される方は

名刺を持って帰って頂きました。

勿論いくら相談されても無料です。

 最後に、勉強会終了時にアンケートを書いていただきました。

内容として多かったものは・・・

・業界の裏情報が聞けて為になった。

・今回講演の無かった「希望する土地を200万円

 安く購入する方法とは・・・」を是非聞きたい。

・次回開催は?・定期的に開催を希望する

               ・・・・・・・でした。

 次回の開催は、今のところ特には予定はありませんが、

NPO日本良質住宅協会の開催許可や、

マスコミの後援依頼申請が無しの開催なら

比較的簡単ではあります。

ご要望が多い様なので「第2回勉強会」を

開催してみようかと思います。                      

                ・・・・ゴトウ

 

 

㈱後藤住建@ゴトウです。

ブログは、すっかりご無沙汰となってしまいました。

 

住宅建築の仕事をしていますと、建築以外に数々の相談をうけます。

家相や風水であったり、年回り→家を建ててはいけない年など

・・・・・これは陰陽五行説~九星気学といいます。

またこれは統計学で、九星と12星をあわせると

あの六星占術になります。

それで、なんとか皆様の期待に応えようと

風水の通信教育をしたり

大阪の九星気学のセミナーに通って

修了書を頂いたりしてまいりました。

 

そんな中 一番相談が多くて、

私が、最も大切と思う事は、

今回の「家づくり無料勉強会」のテーマとなります

資金計画+住宅ローンです。

・・・・色んな所へ行きました。

ファイナンシャルプランナーの学校へ通ったり

数々の資金計画のセミナーであったり

新宿へは「資金計画の達人」という

1泊2日の合宿も行きました。

しかしどれも基本やうわべは学べても

本当に得だと思える情報とは出会えませんでした。

 

そんな最中、たまたまあるセミナーに参加したご縁で

NPO日本良質住宅協会へ入会させて頂きました。

こちらの協会の中村理事長は、

コンサルタントの代表取締役であり

多方面にわたりサポート頂いています。

ここでの情報は、まさに生きた得をする情報であり

聞いたその場から使える即効性のある情報です。

そのタイトルは・・・・・・

 

・200万円お得に銀行融資を受ける方法とは・・・

・さらに住宅ローン経費を150万円お安くする方法とは・・・・・

・希望する土地を200万円安く購入する方法とは・・・・

・契約で100万円以上損する人とは・・・・・・

・住宅業界価格のカラクリを公開

・マイホームを手に入れ、返済しながら5年後に100万円を貯金し、家族で海外旅行へ行く方法とは・・・・・・

・建築業者の選び方

・マイホーム計画・・・まず何から始めれば良いのか・・・・

                                    

などとなります。

決して机上の空論ではありません。

勉強会開催当日は、時間の都合上 上記全ての講演は不可能です。

私が、これはと思ったモノをチョイスしました。

そして、初めての開催であり

私もどのくらいの方が ご来場されるのか見当がつきません。

それで限定30組様(60名)と設定して会場をご用意させて頂きました。

先着30組で打ち切りとさせて頂きます。

 

●お申し込み方法は・・・・・・・

*フリーダイアル 0120-975603 

              平日AM9:00~PM5:00以外は24時間留守番電話対応

*FAX:0868-24-5109

*E-メール:goto@hal.ne.jp

*はがき 〒708-0833 津山市西新町38

 

住所・お名前・お電話番号を明記の上お申し込み下さい。

また、当日小さなお子様のいらしゃる方には、

プロのベビーシッターにて託児させて頂きます。

*準備の都合上、お子様の人数+年齢をあわせてご連絡下さい。

 

●開催場所:津山圏域雇用労働センター

        2F・第2ホール(北側)

●開催日:2009年 4月19日(日)

●午後1:00~4:30(受付12:30~)

 

*それでは当日、会場で皆様とお会いできます事を楽しみにしております。

 

*またお問い合わせや、ご質問等も受け付けております。

 メール・フリーダイヤル・FAX等をご利用下さい。

              

                     ●NPO法人日本良質住宅協会

                          岡山地区会員 実行責任者  後藤福仁

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

㈱後藤住建@ゴトウです。

サブプライム問題や原油高で、関係のない業界業種まで

あらゆる方面で影響を受けています。

 

そもそもサブプライムローンは、とんでもない金融商品でした。

当時アメリカの住宅が値上がりしている事で、

ブラックリスト対象者に対して融資され

払えれなくなれば家を売ったら良い・・・・・と無責任な話です。

おまけに貸し出し当初の金利は安く設定されていますが

それ以後は、10%です。

・・・・・この時点で誰も返済は不可能です。

そしてアメリカ住宅価格は下がってしまいました。

当然アウトです。

 

この10%の金利ですが

仮に3000万円の融資で 35年返済として

金利が1%上がった場合 総返済額は約750万円増える事になります。

日本の住宅ローン商品の金利が約3%前後ですから

これがもしサブプライムの10%の金利となったとすると

概算として(10%-3%)×750万円=¥5,250万円・・・・総返済額が増える事となります。

 

サブプライムローンは、この金利を設定した段階で

この金融商品が、破綻する事は分かっていたはずなんですが。

 

ただマイホームの場合 その目的の内 多くを占める事として

子供達の為に・・・・があると思います。

私自身そうです。

小学校の高学年にさしかかる前から

高校を卒業するまでの期間

最良の環境で勉強を含めた家庭生活を送らせてあげたい

・・・・と考えるのは親としてごく自然な考えだと思います。

ただこのお子様のよりマイホームが必要な期間はすでに決まっています。

今の社会が不景気でも やってきます。

 

今 津山では、新築住宅より 中古住宅のご契約が多くなってきました。

約1000万円から リフォームを含めて1500万円の物件が多く見受けられます。

社会情勢を考えれば 予算を抑えてとお考えになる事は、

堅実なご判断と言えると思います。

 

一つ気になる事として、中古住宅は、手放された住宅であり

手放したのには理由があります。

一生お住まいになるマイホームとして

十分満足のいく物件と出会えるのか・・・という問題です。

そして、1000万円は新築と比べて安いというだけで

決して安い金額ではありません。

 

最初から 新築は無理と判断される前に大切な事は

しっかりとした資金計画をつくり

十分検討してみる事だと思います。

そしてご自身にとって、お得な情報を収集=勉強する事です。

 

例えば住宅ローンですが

今日本には、住宅ローン金融商品は、約4800種類あります。

この4800種類は、すべて同条件であり

最寄の便利な金融機関を利用すれば良いのか?

という訳ではありません。

金利&諸条件&事務処理手数料など 4800種類すべて異なります。

ならば一番得する住宅ローンはどれなのか

気になる所だと思います。

 

弊社は現在、NPO法人日本良質住宅協会へ加盟して

ファイナンシャルな部分を勉強させていただいています。

金融商品の裏技的な部分もあり

決して金融機関は、公にしないこともあります。

皆様が得をする事・・・つまりは金融機関が、損をするわけですから。

一度こういった勉強会を開催しようと思っています。

勿論 無料です。

小さいお子様のいらっしゃる方には

プロのベビーシッターさんをご用意します。

日にちが決まりましたら

HP ニュースレター 新聞折込などで

ご案内させて頂きます。

会場の都合により 人数は限定になると思います。

この勉強会にて皆様の得する情報を是非集めてみて下さい。

                       ・・・・・・・ゴトウ

                

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

●忘年会の12月です!

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㈱後藤住建@ゴトウです!

今年もあと一ヶ月を切りました。

そして12月は、忘年会の月ですね。

 

私が かつて在籍していた 

津山青年会議所では

忘年会→望年会と書いていました。

青年会議所(JC)時代は、12月ともなると

20回以上/月・・・・の飲み会がありました。

若くないともうそんな事は絶対無理です。

 

今年の忘年会は 1回/週・・・ペースです。

おじさんにすれば このくらいがちょうど良いです。

 

先日あった忘年会は、

私達<城東むかし町実行委員有志>

&<城西まるごとフェア実行委員会>

&<さら山時代祭り実行委員会>

の3つの祭りと<だんじり保存会>との

交流・懇親を兼ねたものとなりました。

 

そもそもこのきっかけは、昨年より始まった

国土交通省を母体とし

津山NPO支援センターの支援の元に

進められてきた「社会実験」の会議です。

津山市役所の夜の7時から会議室にて会議を行ってきました。

これに毎回各団体が参加する中で

会議の成果とは別に

親しくなり より懇親をという事で

今回の忘年会を企画しました。

 

場所や手法は違えど より地元が良くなればと

同じ志をもつ者同士結構盛り上がり

とりあえず年2回の開催となりました。

次回は、6月 城東むかし町の当番です。

 

3団体で 何かスペシャルなイベントが開催出来れば

きっと楽しいと思います。

                 ・・・・・・・・・ゴトウ

 

 

 

㈱後藤住建@ゴトウです。

<第19回城東むかし町>では、多くの皆様にご来場を頂き

主催者の一人としまして厚く御礼申し上げます。

前日の準備より天気に恵まれ(むしろ暑すぎるぐらい・・・) 

でも当日はちょうど良い感じで

加えて翌日が お休みという事も手伝って

例年になく 多くの皆様のご来場となりました。

・・・・・・ホント 例年以上に多かったです。

 

弊社でも、モデルハウスにおきまして<自然の土>をテーマに

イベントを行いました。

私は祭り本部のスタッフですから そちらは参加出来ませんでしたが

気になるもので たまにチェックには行きました。

ものすごいご来場を頂いていました。(アリガトウございます。)

 

城東むかし町の東西1.2キロメートル間の中間の<城東屋敷>では

~城東座~が終日開演されます。

今年はお笑いより ワハハ本舗から「がっぽり建設」&柳屋獅童(コサンの孫弟子)

をたまたまのご縁でお呼びしていました。

・・・・・城東座で、お笑いは始めてかもしれません。

 

・・・・・無事 まつりも終了の後は、ここから私の仕事になります。

<設営撤去>←これが私の担当ポジションになります。

建築屋xトラック+運転手=設営撤去  という単純な計算式です。

 

何とか片付けも終了し 備品の数も合い(←これがなかなか合わないんです)

軽くご苦労様の打ち上げが始まりました。

 

その席に「がっぽり建設」&柳屋獅童が挨拶に来た事が発端で

この2名は、私の知り合いの紹介で 結局一緒に打ち上げとなり

気がつけば朝となりました。

翌日が休みでホント良かったです。

来年は、20周年です。

また、開催の日には、<洋学資料館>も仮オープンの予定です。

実行委員会メンバーに 行政+他団体を参画頂き

さらに盛り上げていこうと思います。

                      ・・・・・・・・・・ゴトウ